一、贷款申请所需材料一览

不同银行对贷款所需材料的规定各有千秋，但大体上相差无几。以下为常见所需材料：

详解个人住房抵押贷款所需材料清单与办理流程

1、房产证、土地证，这两项是向银行申请贷款的基本文件。

2、权利人及其配偶的身份证明，以及所有共有财产权的证明文件。

3、权利人及其配偶的户口本，涵盖所有共有财产权的户口信息。

4、权利人的婚姻状况证明，如民政局出具的证明。

5、收入证明，这一项对房屋抵押贷款的成功与否及贷款额度有重要影响。

6、若房产证权利人中有未成年子女，需提供出生证明。

7、若房产内尚有未偿还贷款，请提供原贷款合同及最近一次的银行对账单。

8、为增加房屋抵押贷款的通过率，建议提供更多家庭财产证明，如其他房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

9、企业贷款需提供：营业执照正副本、组织机构代码正本、税务登记证、基本户开户许可证、贷款卡、法人身份证及公司其他股东身份证、企业银行对账单、上年度财务报表、近三个月财务报表、董事会决议、公司情况介绍及用款说明。

二、房屋抵押贷款流程详解

房屋抵押贷款流程虽不复杂，但需耐心等待。根据银行规定，流程大致如下：

1、借款人需填写居民住房抵押申请书，并提交以下材料：所在单位出具的固定经济收入证明、营业执照和法人证明等资信证明文件、具有法律效力的身份证明、住房所有权相关或有权支配住房的证明、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据、购建住房的合同或协议等证明文件，以及贷款银行要求的其他文件或材料。

2、银行对借款人的申请、协议及相关材料进行审查。

3、借款人持抵押房产的产权抵押登记。

4、借贷双方及担保人签订合同并进行公证。

5、贷款合同签订并公证后，银行通过转账方式将借款人的存款和贷款划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。