9月26日，中央政治局会议不同寻常地重点讨论了房地产领域的多项工作。此次出台的房地产政策组合拳背后的深意何在？又将给市场带来哪些新的变化？

“止跌回稳”成为关键词。国家发改委的相关解读透露，为推动房地产市场止跌回稳，将实施一系列系统的综合措施：严格控制新建商品房的增量，优化现有房源，提升建设质量；加大对“白名单”项目的信贷支持；利用专项债券等方式激活存量土地资源；调整住房限购政策，激发刚和改善住房需求；加速存量商品房的去化；降低存量房贷利率；同时加快完善土地、财税、金融等相关政策，推动房地产发展模式的转型升级。目前，降低存量房贷利率等措施已经实施，一些城市取消了限购，另一些则放宽了限购条件，其他相关政策也在紧锣密鼓地筹备中。

存量房贷利率的下调，不仅有助于稳定商业银行的房贷业务，还能在整体市场止跌回稳的背景下，促进房地产市场的辐射效应，进一步激发市场活力，推动高质量发展。国庆假期期间，多地房地产市场交易活跃度显著提升，数据显示，重点城市项目的看房和成交量环比增长超过200%，同比增速也有望突破50%，市场活力显著增强。

“严控增量”的提法尤为引人注目。中央政治局会议明确提出，要严格控制商品房建设的增量，优化存量，提升质量。这一新提法意味着各地需严格控制新增土地供应和新建房屋上市。目前，多地新房库存压力较大，这一政策有望缓解库存压力，为市场注入信心。

此外，“回应群众期待”也成为政策的一大亮点。调整住房限购政策，是目前最具弹的政策领域之一。9月24日，统一房贷最低首付比例降至15%的政策已经实施，加上限购政策的放宽，预计将对房地产市场的供需关系产生积极影响。中国人民银行已明确将引导商业银行将存量房贷利率降至接近新发放贷款利率的水平，预计平均降幅将达到0.5个百分点。多家商业银行已积极响应，正等待监管部门的进一步细则出台，部分银行已开始研究具体操作方案，各项工作正有序推进。