商业信贷政策迎来新调整。依据最新政策导向，商业银行将于2024年10月31日前对现有房贷利率进行集中调整，涵盖首套及多套商业个人住房贷款，然而，此调整不涉及公积金贷款及其组合贷款中的公积金部分，也不包括商业用途房产如商铺、商住两用房的贷款。具体调整措施为，对LPR基础上的加点幅度超过-30BP的房贷，将其调整至不低于-30BP，并确保不低于当地新发放的商业个人住房贷款利率加点下限。预计整体利率将下降约0.5个百分点。同时，全国二套房贷最低首付比例由25%降至15%，统一了首套房与二套房的最低首付比例标准。此举旨在促使商业银行降低存量房贷利率，贴近新发房贷利率水平，以缓解借款人的还款负担。

商业贷款具有以下优势：

1. 额度灵活：公积金贷款额度与账户余额紧密相关，账户余额为零则贷款额度亦为零。商业贷款则不受此限制，借款人只要满足条件，贷款额度可高达房产评估值的70%，有效解决资金问题。

2. 流程简洁：公积金贷款申请手续繁杂，审批流程较长。商业贷款流程相对简化，放款速度更快。

3. 房产类型不限：无论是普通住宅、别墅还是商业房产，均可用商业贷款购买。即便首套房贷款未结清，购买二套房仍可使用商业贷款。

4. 贷款对象广泛：公积金贷款仅限按时足额缴存公积金的购房者申请，而商业贷款则面向所有具备还款能力和良好信用记录的申请者。