在最新一轮金融调整中，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新的贷款市场报价利率（LPR）。值得关注的是，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%，这一调整使得部分商业银行的首套房贷利率降至2.65%，甚至低于首套房公积金贷款利率2.85%。

此次LPR调整，对借款人而言，意味着每月还款额的减少。以300万元房贷为例，每日可节省的开支，形象地说，相当于“一碗粥钱”。具体来看，1年期和5年期以上LPR均较上月下降25个基点，为年内降息幅度最大的一次。

LPR下调25基点，部分银行首套房利率跌破公积金水平

对于房贷利率的调整，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，除北京、上海和深圳外，全国其他城市的房贷利率均已进入“2字头”时代，这一变化将显著降低购房成本和月供压力。

在此次调整中，广州地区的银行迅速响应，部分银行的首套房贷利率已低于公积金贷款利率。广州资深按揭贷款专家郑大源指出，这是商业银行住房贷款利率首次低于公积金住房贷款利率，预计未来将有更多购房者选择商业贷款购房。

此次LPR下调幅度超出市场预期，不少业内人士认为这将有助于楼市“止跌回稳”。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次降息将降低购房成本，刺激购房需求，配合近期多项政策的实施，有望推动房地产市场趋稳。

展望未来，有分析预期，随着房贷利率的持续下降，明年存量房贷利率也有进一步下调的空间。这一系列调整，无疑为购房者带来了实实在在的优惠，也为房地产市场注入了新的活力。