房贷市场再掀微澜，首套房组合贷款门槛悄然提升，首付比例由两成升至三成。昨晚，记者向上海住房公积金中心的相关人士求证，未得到确切回应。然而，银行业内人士透露，与北京、南京等地相比，上海对纯公积金房贷的政策尚未收紧。

首套房组合贷款门槛上调，公积金贷款政策保持稳定

首付比例普遍上调至三成

“一个多月前咨询银行时，首套房组合贷款首付还是两成，为何近期多家银行都表示要上调至三成？”正打算购买首套房的周先生对此感到困惑。考虑到商业房贷利率远高于3.87%的公积金房贷利率，他决定采用组合贷方式，充分利用公积金额度，却未料到首付比例突然提高。

“组合贷涉及商业贷款和公积金贷款，首付比例由银行决定。”公积金网负责人在接受记者采访时表示，近期商业银行普遍提高了对大部分客户的组合贷首付要求，包括高收入的外企员工，目前仅、医生和教师等少数职业能享受首付两成的优惠。二套房组合贷首付则需达到四成。

“目前，首套房组合贷首付标准与商贷基本持平。”一位股份制银行客户经理张先生指出，组合贷除了公积金贷款部分利率为3.87%外，其他方面并无优惠。他建议客户将公积金额度用于购买单套小户型更为划算，仍可享受首付两成的优惠。

额度审批更趋严格

记者了解到，公积金房贷额度审批变得更加严格。原本，公积金额度通常按照借款人公积金账户金额的30倍计算，但公积金网负责人表示，目前审批不仅考虑账户金额，还要综合其他因素，如可贷款年限和月缴金额等。因此，一些客户公积金账户金额虽达1万，实际可贷额度却仅约16万六。

“此外，若客户有信用卡逾期还款记录，也会影响公积金额度。”该负责人强调，现在银行在审核客户征信记录时，不仅关注房贷情况，信用卡使用状况也成为评估还款能力的重要指标。